万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走(zǒu)红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因(yīn)中赫集(jí)团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了(le)收回钱(qián)款(kuǎn)不(bù)得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是(shì)，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权(quán)信息(xī)，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗你想象的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海(hǎi)淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物(wù)中(zhōng)，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是(shì)中国信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一(yī)起中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道属实(shí)，说明这(zhè)些房子实富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗(shí)际上(shàng)都是(shì)卖出去了(le)的(de)，是有人住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子(zi)根本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的(de)报道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本(běn)都(dōu)是(shì)北(běi)京的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的(de)，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的(de)可以向法院提出执行(xíng)异议申请，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购(gòu)房款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布(bù)《最(zuì)高人民(m富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗ín)法院(yuàn)关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护(hù)问题(tí)的批复(fù)》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住(zhù)为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结前(qián)已实(shí)际支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良(liáng)债权，实(shí)际(jì)上是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信达已(yǐ)经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)等选(xuǎn)择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发(fā)了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科(kē)等大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银(yín)杏(xìng)树(shù)，还(hái)是(shì)每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北(běi)平府的(de)院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其(qí)在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的(de)36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然已经(jīng)推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的(de)成(chéng)功奠定了(le)中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次(cì)成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其(qí)实(shí)是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人周金辉的(de)人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了(le)多元化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么(me)中赫集(jí)团(tuán)拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫(hè)集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商业(yè)保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成(chéng)为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如(rú)何(hé)能独善(shàn)其(qí)身？

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